Umbau Geschäfts- und Bürohaus
Friedrich-Ebert-Straße - Münster (im Bau)
In südlicher Innenstadtlage wird zur Zeit das ehemalige Firmengebäude eines Großhändlers für Stühle & Tische umgebaut. Die ehemaligen Ausstellungs- und Lagerflächen bieten aufgrund der fast stützenfreien Flächen optimale Bedingungen für eine individuell abgestimmte Nutzerplanung. |
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Standort
Das Gebäude liegt an einer übergeordneten Straße,
die von ca. 16.000 Autos
täglich frequentiert wird.
Der Autobahnanschluss Münster Süd ist problemlos über die Hammerstraße
(B54)
und die Umgehungsstraße zu erreichen.
Das Grundstück ist von beiden Fahrtrichtungen aus befahrbar (keine „durchgezoge Linie“).
Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus.
Der Hauptbahnhof ist in 10 Gehminuten zu erreichen.
Bushaltestellen sind max. 100 m entfernt.
Die Umgebung besteht sowohl aus Einzelhandelsgeschäften als auch aus
Wohngebäuden und Kleingewerbe.
Die Friedrich-Ebert-Straße ist durch ansprechende Architektur in den
letzten
Jahren aufgewertet worden (so z. B. der ellipsoide 12geschossige Tower am
Eingang zur Hammerstraße mit auffälliger Glas-Aluminium-Fassade;
Neubaukomplex mit Praxen, Geschäften, Wohnungen vis-à-vis). Der
Baubeginn
einer weiteren Neubebauung in der Nachbarschaft setzt diese Entwicklung
fort.
Kunden (und auch Mitarbeiter) werden sich freuen, in der Nähe eine gute
Infrastruktur für erholsame und zeitsparende Mittagspausen zu finden:
das
E-Center zum Einkaufen, Bürobedarf „Franke & Franke“, PC-Fachgeschäft, Bäcker, ein paar Bistros, Apotheke, ...,
den
Südpark, die Hammerstraße als bekannte Einkaufsstraße.
Der Blick über das rückwärtige Bahngelände hat Charme – die
Gleiskörper
werden nicht alle genutzt, dadurch bekommt der Bereich sowohl einen grünen
als auch einen industriellen Charakter.
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Charakter
Die von der Straße zurückliegende Gebäudelage
schafft einen „Vorraum“ zur
belebten Straße, die wegen der alten Platanen trotz Autoverkehr eher
grün
erscheint.
Vorgesehen ist die Erneuerung der jetzigen Klinkerfassade: vor die neue
Wärmedämmschicht wird ein (mglw. Torfbrand-)Klinker gemauert, der
in Form
und changierender Farbigkeit die Lebendigkeit dieses natürlichen Materials
ausstrahlt.
Verbunden werden soll dieser Eindruck von Bodenständigkeit und
Handwerklichkeit mit den Vorzügen der heutigen Technik. Moderne
Fassadenelementen zeigen Präzision: Aluminium-Holzfenster mit
differenzierten schmalen Profilen, ein filigraner Edelstahl-Sonnenschutz,
Absturzsicherungen aus Glas.
Wir streben an, das Haus so umzubauen, dass niveauvolle Mieter und deren
Kundenpublikum eine Adresse vorfinden, die „zurückhaltend besonders“ ist
und
deren Mieter-Mix sich in dieser Hinsicht ergänzt.
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Aufteilung
Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss stehen dem Mieter ca.
660 m² zur
Verfügung, die extrem flexibel unterteilbar sind: es gibt nur wenige
Stützen, die dieses einschränken würden.
Die Geschosse 2.-4. OG haben jeweils eine Nutzfläche von ca. 217 m²,
die sehr variabel entsprechend Nutzungsanforderungen aufgeteilt werden können
(nur zwei Stützen!).
Bitte sehen Sie sich die Beispiel-Grundrisse an und äußern Sie
Ihre Wünsche,
wir erarbeiten mit Ihnen eine Lösung.
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Zeitplan
Der Umbau hat begonnen!
Fassade:
Die Abbrucharbeiten sind abgeschlossen, das Gebäude zeigt nun mehr und mehr sein neues Gesicht.
Innenräume:
Im ersten Obergeschoss richten wir die Hauptfläche für die Ballettschule „interdance“ her.
Der konkrete Umbau der übrigen Etagen wird ebenfalls beginnen, sobald die Vorstellungen der jeweiligen Neu-Mieter konkretisiert sind.
Sprechen Sie uns an!
Gespräche mit Behörden und Fachingenieuren haben bereits stattgefunden, sodass nach Einarbeitung der tatsächlichen Nutzung in die Planunterlagen die Genehmigung zur Nutzungsänderung schnell erteilt werden kann und der Bezug ebenfalls kurzfristig möglich ist.
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Corporate Identity
Im Moment gäbe es noch die Möglichkeit, farblich auf ein
Firmen - Corporate Design einzugehen:
Wir bestimmen zur Zeit den Farbton der großen Putzfläche passend zu den Farben von Klinker und Fenstern und lassen uns diese bemustern.
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Werbekonzept
Vorgesehen ist zum einen ein punktuell beleuchtetes Werbeband - In
der Klinkerfassade der Straßenfront wird der vertikale Aufzugsbereich
als farbige Putzfläche am Nachbargebäude entlang horizontal bis zur
Straße geführt. Die Mieter werden an der Fassade in diesem Bereich
Flächen von ca. 1,50 x 1,50 nutzen können, um mittels beleuchteter
Aussenwerbung auf ihre Unternehmen aufmerksam machen zu können (siehe
Visualisierung).
Zusätzlich ist eine beleuchtete 6 m hohe Werbesteele an der südlichen Grundstücksecke
direkt an der Straße geplant (in der Visualisierung nicht dargestellt).
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Erschließung
Die Erdgeschossfläche von ca. 660 m² ist schwellenlos ebenerdig erreichbar.
Die Obergeschosse sind über den großzügigen Aufzug oder über den hellen Treppenraum zu erreichen.
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Vermarktung
Die Vermietung dieses Objektes erfolgt direkt durch die Eigentümer, es fällt also
für den Mieter keine Maklerprovision an.
Bereits vermietet:
1. Obergeschoss: Ballettschule "interdance"
Wir möchten gerne dazu beitragen, dass der Standort Münster
für ein weiteres Unternehmen eine Erfolgsadresse wird und freuen uns auf
kommende Kontakte.
| Kontakt |
H. & W. Lethmate
Tel. 0251 77137
gmbh(at)lethmate.com |
mehr zu Münster als Wirtschaftsstandort... |
Anbau Einfamilienhaus, Münster
In Zusammenarbeit mit Architekt Andreas Heupel, Münster
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Erweiterung des Wohn-/Essbereichs
| Bauherr |
privat |
| Fertigstellung |
2007 |
BGF
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13,00m² |
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Die Bauherren wünschten sich eine Erweiterung des Wohn-/Essbereichs, die mehr Helligkeit in die vorhandenen Räume bringen sollte.
Der vorgestellte schlichte Kubus mit reinweißer Aluminiumaussenhaut setzt sich vom Bestand der 50er Jahre klar ab und schwebt vor dem Haus auf zurückliegenden Stützen.
Die seitlichen Verglasungen mit offenden Ecken holen viel Licht in den Bestand, bieten den Ausblick in das eigene Grün und schirmen gleichzeitig vom Gegenüber und Passanten ab.
Die Schlichtheit des Baukörpers wird konzeptionell bis in die Details
weitergeführt:
Die Glas-Glasecken, der Übergang von Offen (Glas) zu Geschlossen (Wand, Decke, Boden) wird aufs äußerste reduziert.
Die Klarheit des Raumes wird unterstrichen durch den industriellen Charme des gewählten Bodenbelags (Pandomo).
Im Innenraum bietet die freigestellte Wand eine Projektionsfläche für Licht-Schatten-Spiele. Abends wird sie mittels Bodeneinbauleuchten dezent und doch effektvoll beleuchtet.
Nach Entwurf und Genehmigungsplanung durch das Büro Andreas Heupel wurden Ausführungsplanung, Ausschreibung, Vergabe, Bauleitung durch das Architekturbüro Lethmate geleistet.
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Einfamilienhaus mit Doppelgarage
Niedrigenergiehaus
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Das vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde als kfw60-Haus in Holzständerbauweise mit Verklinkerung realisiert. Unter Berücksichtigung der geschützten Wallhecke, des alten Apfelbaumes und zwecks Erhalt des großen Südwest-Gartens wurde der kompakte Baukörper in der nordöstlichen Grundstücksecke platziert. Die Wünsche der Bauherren nach sowohl offenen Raumbeziehungen als auch abgetrennten Funktionen gliedern das Haus - so führt die Eingangssichtachse durch den Wohnbereich bis in den Garten.
Nach Entwurfs- und Genehmigungsplanung durch das Architekturbüro Lethmate wurde die Ausführung von Holzbau Barkmann, Lienen, übernommen.
Technische Daten:
| Wohnfläche |
227 m² |
| Jahres-Primärenergiebedarf |
Qp= 57,6 kWh/m²a |
Jahres-Heizenergiebedarf
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qp= 45,1 kWh/m²a |
Energietechnik
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Gas-Brennwerttherme, zentrale Be- und Entlüftung mit Wärmetauscher (Tecalor TVZ 161), Solaranlage |
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Geschäftshaus,
Neubau – Fassadenplanung, Stuttgart
Peek & Cloppenburg / Sport Scheck
Mitarbeit im Büro Kleihues + Kleihues Architekten (Dülmen-Rorup/Berlin)
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Neubau eines Geschäftshauses mit Büros, Fitnessstudio, Tiefgarage Königstraße Stuttgart - Fassadengestaltung
| Bauherr |
Sireo Real Estate Asset Management |
| Wettbewerb |
1999, Wettbewerb, 1. Preis |
| Planungsbeginn |
1999 |
| Baubeginn |
2000 |
| Fertigstellung |
2002 |
| Baukosten |
44 Mio. EUR |
BGF

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42.405 m² |
| Schwerpunkte |
Ausführungsplanung |
| der Mitarbeit: |
Werkplankontrolle |
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Bauleitung |
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Nachtragsbearbeitung |
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Nach Fassadenwettbewerbsgewinn wurden Entwurf, Genehmigungsplanung,
Leitdetailplanung, Ausschreibung, künstlerisches Bauleitung, Nachtragsbearbeitung
durch das Büro Kleihues + Kleihues geleistet.
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Bürogebäude,
Neubau, Münster-Osnabrück (FMO)
Systemzentrale Fiege
Mitarbeit im Büro Kleihues + Kleihues Architekten (Dülmen-Rorup/Berlin)
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Bürogebäude mit ca. 150 Arbeitsplätzen, Konferenzräumen,
Caféteria, Küche,
EDV-Zentrum, Tiefgarage.
| Bauherr |
Fiege Engineering, Greven |
| Planungsbeginn |
1997 |
| Baubeginn |
1998 |
| Fertigstellung |
1999 |
| Baukosten |
7.6 Mio. EUR |
BGF
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5.527 m² |
| Schwerpunkte der Mitarbeit: |
Entwurf |
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Baugenehmigung |
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Ausführungsplanung |
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Werkplankontrolle |
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Nach Wettbewerbsgewinn wurden Entwurf, Ausführung, Vergabe,
Bauleitung für den Hochbau, die Innenausstattung sowie die Planung der
Aussenanlagen durch das Büro Kleihues + Kleihues geleistet.
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Geschäftshaus,
Fassadenumbau, Dortmund
Peek & Cloppenburg
Mitarbeit im Büro Kleihues + Kleihues Architekten (Dülmen-Rorup/Berlin)
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Die Eingangssituation und das neue Vordach wurden durch das Büro
Kleihues +
Kleihues geplant, das Aliminium-/Glasvordach bis zur Fertigstellung
begleitet.
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Büro- und Wohngebäude, Neubau, Münster
Wohnen am Aasee
Mitarbeit im Büro Kleihues + Kleihues Architekten (Dülmen-Rorup/Berlin)
Büro- und Wohnbebauung, Scharnhorststraße, Münster
| Bauherr |
Graf Droste zu Vischering Erbdroste |
| Wettbewerb |
2002, geladener Wettbewerb, 1. Preis |
| Planungsbeginn |
2002 |
| Baubeginn |
12/2003 |
| Fertigstellung |
05/2005 |
| Baukosten |
12 Mio. EUR |
| BGF |
11.875 m² |
| Schwerpunkte der Mitarbeit: |
Wettbewerbsbearbeitung |
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Auf dem Gelände des ehemaligen Klarissenklosters in Münster wurden drei freistehende Stadtvillen und ein Büroriegel, der dem Straßenverlauf folgt,
realisiert.
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Sporthalle,
Bibliothek, Erweiterung, Neubau, Schweiz
Cycle d´orientation, Collombey
Mitarbeit im Büro Galetti-Matter, Lausanne, Schweiz
Erweiterung einer Schulanlage um ein Bibliotheksgebäude
und eine Sporthalle; Collombey, Wallis, Schweiz
| Bauherr |
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| Wettbewerb |
2001, geladener Wettbewerb, 1. Preis |
| Planungsbeginn |
2001 |
| Baubeginn |
2003 |
| Fertigstellung |
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| Schwerpunkte der Mitarbeit: |
Entwurf |
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Geschäftshaus,
Fassadenumbau, Köln
Haus Anson´s
Mitarbeit im Büro Kleihues + Kleihues Architekten (Dülmen-Rorup/Berlin)
Fassadenumgestaltung eines Geschäftshaus, Schillergasse, Köln
| Bauherr |
Anson´s Herrenhaus KG, Düsseldorf |
| Planungsbeginn |
1998 |
| Baubeginn |
1998 |
| Fertigstellung |
1999 |
| Baukosten |
2.5 Mio. EUR |
| BGF |
9.500 m² |
| Schwerpunkte der Mitarbeit: |
Entwurf |
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Ausführungsplanung |
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Im Zuge eines Komplettumbaus wurde die Fassadenneugestaltung
(LP 1-8) durch das Büro Kleihues + Kleihues geleistet.
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