In südlicher Innenstadtlage wird zur Zeit das ehemalige Firmengebäude eines Großhändlers für Stühle & Tische umgebaut. Die ehemaligen Ausstellungs- und Lagerflächen bieten aufgrund der fast stützenfreien Flächen optimale Bedingungen für eine individuell abgestimmte Nutzerplanung.

Standort

Das Gebäude liegt an einer übergeordneten Straße, die von ca. 16.000 Autos täglich frequentiert wird. Der Autobahnanschluss Münster Süd ist problemlos über die Hammerstraße (B54) und die Umgehungsstraße zu erreichen. Das Grundstück ist von beiden Fahrtrichtungen aus befahrbar (keine „durchgezoge Linie“). Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus. Der Hauptbahnhof ist in 10 Gehminuten zu erreichen. Bushaltestellen sind max. 100 m entfernt.

Die Umgebung besteht sowohl aus Einzelhandelsgeschäften als auch aus Wohngebäuden und Kleingewerbe.

Die Friedrich-Ebert-Straße ist durch ansprechende Architektur in den letzten Jahren aufgewertet worden (so z. B. der ellipsoide 12geschossige Tower am Eingang zur Hammerstraße mit auffälliger Glas-Aluminium-Fassade; Neubaukomplex mit Praxen, Geschäften, Wohnungen vis-à-vis). Der Baubeginn einer weiteren Neubebauung in der Nachbarschaft setzt diese Entwicklung fort.

Kunden (und auch Mitarbeiter) werden sich freuen, in der Nähe eine gute Infrastruktur für erholsame und zeitsparende Mittagspausen zu finden: das E-Center zum Einkaufen, Bürobedarf „Franke & Franke“, PC-Fachgeschäft, Bäcker, ein paar Bistros, Apotheke, ..., den Südpark, die Hammerstraße als bekannte Einkaufsstraße.

Der Blick über das rückwärtige Bahngelände hat Charme – die Gleiskörper werden nicht alle genutzt, dadurch bekommt der Bereich sowohl einen grünen als auch einen industriellen Charakter.

Charakter

Die von der Straße zurückliegende Gebäudelage schafft einen „Vorraum“ zur belebten Straße, die wegen der alten Platanen trotz Autoverkehr eher grün erscheint.

Vorgesehen ist die Erneuerung der jetzigen Klinkerfassade: vor die neue Wärmedämmschicht wird ein (mglw. Torfbrand-)Klinker gemauert, der in Form und changierender Farbigkeit die Lebendigkeit dieses natürlichen Materials ausstrahlt.

Verbunden werden soll dieser Eindruck von Bodenständigkeit und Handwerklichkeit mit den Vorzügen der heutigen Technik. Moderne Fassadenelementen zeigen Präzision: Aluminium-Holzfenster mit differenzierten schmalen Profilen, ein filigraner Edelstahl-Sonnenschutz, Absturzsicherungen aus Glas.

Wir streben an, das Haus so umzubauen, dass niveauvolle Mieter und deren Kundenpublikum eine Adresse vorfinden, die „zurückhaltend besonders“ ist und deren Mieter-Mix sich in dieser Hinsicht ergänzt.

Aufteilung

Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss stehen dem Mieter ca. 660 m² zur Verfügung, die extrem flexibel unterteilbar sind: es gibt nur wenige Stützen, die dieses einschränken würden.
Die Geschosse 2.-4. OG haben jeweils eine Nutzfläche von ca. 217 m², die sehr variabel entsprechend Nutzungsanforderungen aufgeteilt werden können (nur zwei Stützen!).

Bitte sehen Sie sich die Beispiel-Grundrisse an und äußern Sie Ihre Wünsche, wir erarbeiten mit Ihnen eine Lösung.

Zeitplan

Der Umbau hat begonnen!

Fassade:
Die Abbrucharbeiten sind abgeschlossen, das Gebäude zeigt nun mehr und mehr sein neues Gesicht.
Innenräume:
Im ersten Obergeschoss richten wir die Hauptfläche für die Ballettschule „interdance“ her.
Der konkrete Umbau der übrigen Etagen wird ebenfalls beginnen, sobald die Vorstellungen der jeweiligen Neu-Mieter konkretisiert sind.
Sprechen Sie uns an!
Gespräche mit Behörden und Fachingenieuren haben bereits stattgefunden, sodass nach Einarbeitung der tatsächlichen Nutzung in die Planunterlagen die Genehmigung zur Nutzungsänderung schnell erteilt werden kann und der Bezug ebenfalls kurzfristig möglich ist.

Corporate Identity

Im Moment gäbe es noch die Möglichkeit, farblich auf ein Firmen - Corporate Design einzugehen:
Wir bestimmen zur Zeit den Farbton der großen Putzfläche passend zu den Farben von Klinker und Fenstern und lassen uns diese bemustern.

Vorgesehen ist zum einen ein punktuell beleuchtetes Werbeband - In der Klinkerfassade der Straßenfront wird der vertikale Aufzugsbereich als farbige Putzfläche am Nachbargebäude entlang horizontal bis zur Straße geführt. Die Mieter werden an der Fassade in diesem Bereich Flächen von ca. 1,50 x 1,50 nutzen können, um mittels beleuchteter Aussenwerbung auf ihre Unternehmen aufmerksam machen zu können (siehe Visualisierung).
Zusätzlich ist eine beleuchtete 6 m hohe Werbesteele an der südlichen Grundstücksecke direkt an der Straße geplant (in der Visualisierung nicht dargestellt).

Die Erdgeschossfläche von ca. 660 m² ist schwellenlos ebenerdig erreichbar.
Die Obergeschosse sind über den großzügigen Aufzug oder über den hellen Treppenraum zu erreichen.

Die Vermietung dieses Objektes erfolgt direkt durch die Eigentümer, es fällt also für den Mieter keine Maklerprovision an.

Bereits vermietet:
1. Obergeschoss: Ballettschule "interdance"

Wir möchten gerne dazu beitragen, dass der Standort Münster für ein weiteres Unternehmen eine Erfolgsadresse wird und freuen uns auf kommende Kontakte.

mehr zu Münster als Wirtschaftsstandort...

Erweiterung des Wohn-/Essbereichs

Bauherr	privat
Fertigstellung	2007
BGF	13,00m²

Die Bauherren wünschten sich eine Erweiterung des Wohn-/Essbereichs, die mehr Helligkeit in die vorhandenen Räume bringen sollte.

Der vorgestellte schlichte Kubus mit reinweißer Aluminiumaussenhaut setzt sich vom Bestand der 50er Jahre klar ab und schwebt vor dem Haus auf zurückliegenden Stützen.
Die seitlichen Verglasungen mit offenden Ecken holen viel Licht in den Bestand, bieten den Ausblick in das eigene Grün und schirmen gleichzeitig vom Gegenüber und Passanten ab.
Die Schlichtheit des Baukörpers wird konzeptionell bis in die Details
weitergeführt:
Die Glas-Glasecken, der Übergang von Offen (Glas) zu Geschlossen (Wand, Decke, Boden) wird aufs äußerste reduziert.
Die Klarheit des Raumes wird unterstrichen durch den industriellen Charme des gewählten Bodenbelags (Pandomo).
Im Innenraum bietet die freigestellte Wand eine Projektionsfläche für Licht-Schatten-Spiele. Abends wird sie mittels Bodeneinbauleuchten dezent und doch effektvoll beleuchtet.

Nach Entwurf und Genehmigungsplanung durch das Büro Andreas Heupel wurden Ausführungsplanung, Ausschreibung, Vergabe, Bauleitung durch das Architekturbüro Lethmate geleistet.

Einfamilienhaus als Niedrigenergiehaus in Holzrahmenbauweise
mit Verklinkerung, Münster

Planungsbeginn	10/2003
Baubeginn	05/2004
Fertigstellung	09/2004

Leistungen	LP 1-4
	Modellbau
	3D-Simulation

Das vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde als kfw60-Haus in Holzständerbauweise mit Verklinkerung realisiert. Unter Berücksichtigung der geschützten Wallhecke, des alten Apfelbaumes und zwecks Erhalt des großen Südwest-Gartens wurde der kompakte Baukörper in der nordöstlichen Grundstücksecke platziert. Die Wünsche der Bauherren nach sowohl offenen Raumbeziehungen als auch abgetrennten Funktionen gliedern das Haus - so führt die Eingangssichtachse durch den Wohnbereich bis in den Garten.

Nach Entwurfs- und Genehmigungsplanung durch das Architekturbüro Lethmate wurde die Ausführung von Holzbau Barkmann, Lienen, übernommen.

Technische Daten:

Wohnfläche	227 m²
Jahres-Primärenergiebedarf	Qp= 57,6 kWh/m²a
Jahres-Heizenergiebedarf	qp= 45,1 kWh/m²a
Energietechnik	Gas-Brennwerttherme, zentrale Be- und Entlüftung mit Wärmetauscher (Tecalor TVZ 161), Solaranlage

Nach Fassadenwettbewerbsgewinn wurden Entwurf, Genehmigungsplanung, Leitdetailplanung, Ausschreibung, künstlerisches Bauleitung, Nachtragsbearbeitung durch das Büro Kleihues + Kleihues geleistet.

Nach Wettbewerbsgewinn wurden Entwurf, Ausführung, Vergabe, Bauleitung für den Hochbau, die Innenausstattung sowie die Planung der Aussenanlagen durch das Büro Kleihues + Kleihues geleistet.

Fassadenumgestaltung eines Geschäftshauses, Westenhellweg, Dortmund

Bauherr	Peek & Cloppenburg
Planungsbeginn	2001
Baubeginn	2003
Fertigstellung	2003
Baukosten	0,5 Mio. EUR

Schwerpunkte der Mitarbeit:	Genehmigungsplanung
	Ausführungsplanung
	Werkplankontrolle
	Bauleitung
	Abrechnung

Die Eingangssituation und das neue Vordach wurden durch das Büro Kleihues + Kleihues geplant, das Aliminium-/Glasvordach bis zur Fertigstellung begleitet.

Auf dem Gelände des ehemaligen Klarissenklosters in Münster wurden drei freistehende Stadtvillen und ein Büroriegel, der dem Straßenverlauf folgt, realisiert.

Im Zuge eines Komplettumbaus wurde die Fassadenneugestaltung (LP 1-8) durch das Büro Kleihues + Kleihues geleistet.